Abstract
The ultimate goal of any construction company is to make profit and thereby earn money at the end of each undertaken project. In order to achieve this goal, construction companies should complete the projects within their anticipated budgets and durations, and expected quality targets. However in most construction projects severe cost overruns occur due to various factors. Experiencing cost overruns is a very important problem for construction companies, but especially for micro-scaled construction companies. Severe cost overruns may even cause micro-scaled construction companies’ bankruptcies. Therefore, micro-scaled construction companies should thoroughly analyze the factors that prevail in the project in question. The main objective of this study is to investigate the importance levels of factors that may bring about cost overruns in construction projects undertaken by micro-scaled construction companies. For this purpose, an extensive literature review was conducted and 38 factors were identified. These factors were categorized into 7 major groups, which are: 1) Contract-related factors, 2) Time-related factors, 3) Cost-related factors, 4) Quality-related factors, 5) Human resource-related factors, 6) Communications-related factors, and 7) Risk-related factors. A questionnaire, which consists of 10 questions, was designed based on information gathered from the literature review. The questionnaire mainly comprises 3 sections. These questionnaires were delivered to 136 micro-scaled construction companies. Out of these 136 companies, 78 returned completed questionnaires. This accounts for a response rate of 57%. Reliability and ranking analyses were carried out on the collected data. The survey results indicated that design problems (i.e., design changes, constructability problems, delays in design approvals) is the most critical factor
چکیده
هدف نهایی هر کمپانی ساخت و ساز، تولید سود و درنتیجه کسب پول در انتهای هر پروژه متقبل شده است. به منظور دستیابی به این هدف، کمپانی های ساخت و ساز باید پروژه ها را در محدوده بودجه ها و مدت زمان پیش بینی شده و اهداف کیفی مورد انتظارشان تکمیل کنند. با این همه در اغلب پروژه های ساخت و ساز، بخاطر عوامل مختلف، شاهد سرریزهای شدید هزینه هستیم. تجربه این سرریزهای هزینه یک مسئله مهم برای کمپانی های ساخت و ساز (بخصوص برای کمپانی های ساخت و ساز در مقیاس میکرو) است. سرریزهای شدید هزینه حتی می توانند سبب ورشکستگی کمپانی های میکرومقیاس ساخت و ساز شوند. از این رو این کمپانی ها باید عوامل شایع در پروژه مورد نظر را بطور کامل آنالیز نمایند. هدف اصلی این مطالعه، تحقیق درباره میزان اهمیت عواملی است که می توانند سبب سرریزهای هزینه در پروژه های ساخت و ساز در کمپانی های میکرومقیاس شوند. برای این منظور، یک مرور مقالات گسترده انجام شد و 38 عامل شناسایی شدند. این عوامل به 7 دسته کلی تقسیم بندی شدند که عبارتند از: 1) عوامل مربوط به قرارداد، 2) عوامل مرتبط با زمان، 3) عوامل مربوط به هزینه، 4) عوامل مربوط به کیفیت، 5) عوامل مربوط به منابع انسانی، 6) عوامل مربوط به برقراری ارتباط و 7) عوامل مرتبط به ریسک. یک پرسشنامه که شامل 10 پرسش می شود، بر اساس اطلاعات جمع آوری شده از مرور مقالات طراحی شد. این پرسشنامه عمدتا شامل 3 بخش می شود. این پرسشنامه ها به 136 کمپانی ساخت و ساز میکرومقیاس ارائه شدند. این برابر نرخ پاسخ 57% بود. آنالیز های اطمینان پذیری و رتبه بندی روی داده های جم آوری شده انجام شدند. نتایج این بررسی نشان دادند که مسئله طراحی (یعنی تغییرات طراحی، مشکلات قابلیت ساخت و ساز، تاخیر در تاییدیه های طرح)، مهمترین عامل است.
1-مقدمه
هدف از هر کمپانی ساخت و ساز، کسب پول و تولید سود در پایان هر پروژه متعهد شده است. دستیابی به این هدف عمدتا به تکمیل پروژه ها در مدت زمان و بودجه پیش بینی شده و اهداف کیفی مورد انتظار است. با این همه به واسطه عوامل بسیاری، سرریزهای شدید هزینه معمولا در پروژه های ساخت و ساز رخ می دهند. با این حال تحت تاثیرترین نوع کمپانی ساخت و ساز، کمپانی های میکرومقیاس هستند زیرا سرمایه محدودی دارند و بیشتر در معرض ریسک ها می باشند. بر طبق گزارش کمیسیون اروپا، بنگاه های کوچک و متوسط (SMEs) بسته به تعداد کارمندان و گردش سالانه کل به 3 گروه تقسیم می شوند، یعنی کمپانی های میکرو مقیاس، کوچک مقیاس و متوسط مقیاس. در ترکیه گرچه تعداد کمپانی های ساخت و ساز زیادی وجود دارند، بیشتر آنها را می توان کمپانی های میکرو مقیاس دانست زیرا کمتر از 10 کارمند دارند و گردش موجودی سالانه آنها کمتر از 2 میلیون لیره است. کمپانی های ساخت و ساز متوسط و بزرگ مقیاس، ظرفیت های مالی قوی تری دارند که می تواند به آنها در جبران سرریزهای احتمالی هزینه در پروژه هایشان کمک نماید. از طرف دیگر، سرمایه های کمپانی های میکرومقیاس بسیار محدود است. بنابراین سرریزهای شدید هزینه در پروژه های آنها می تواند این کمپانی ها را به ورشکستگی بکشاند. هدف اصلی این تحقیق یافتن عوامل اصلی موثر بر سرریزهای هزینه در پروژه های ساخت و ساز متقبل شده توسط این کمپانی های میکرومقیاس است...